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En Plusvalía Impuesto te ofrecemos herramientas de cálculo y la información más completa y actualizada para calcular plusvalía municipal en solo unos minutos.

Te mostramos todas las ventajas fiscales de manera personalizada además de las novedades legales más recientes.

En Plusvalía Impuesto te daremos el resultado más óptimo y todas las ventajas que te puedan beneficiar. comprueba el método de cálculo que más te interesa.

¿Qué es la Plusvalía?

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como Plusvalía Municipal, está regulado en los artículos 104 a 110 del Texto Refundido de la Ley que regula las Haciendas Locales (R.D. Legislativo 2/2004, de 5 de marzo) y sustituyó al Arbitrio de las Plusvalías.

El artículo 104 TRLRHL define el impuesto de plusvalía como un tributo directo que grava el incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana que experimenten dichos terrenos y que se ponga de manifiesto cuando se produzca la transmisión de la propiedad de un bien inmueble por cualquier título oneroso o gratuito, o por constituirse o transmitir un derecho real de uso que limite el dominio del terreno afectado.

Si bien el tributo estaba previsto para gravar el aumento de valor del terreno manifestado en el momento de transmisión del inmueble, lo cierto es que en la práctica se exigía siempre pagar plusvalía aunque no se hubiera producido tal incremento de valor, inclusive en los casos con plusvalía negativa o con pérdidas al haber disminuido el valor del terreno, situación que empezó a ser frecuente con la crisis de la burbuja inmobiliaria.

Por esa razón, ha sido objeto de un gran volumen de reclamaciones administrativas y judiciales que ha dado lugar a numerosos pronunciamientos de los Juzgados y Tribunales españoles, culminando en la declaración de nulidad por el Tribunal Constitucional de varios aspectos de su regulación, entre ellos, el anterior método de calculo plusvalía, seguido del anuncio urgente de un nuevo proyecto de ley plusvalía municipal ya que, sin la existencia de una fórmula legal para determinar la base imponible sujeta a tributación, el impuesto no puede ser exigible.

Calcular Plusvalía

Para conocer actualmente como se calcula la plusvalía hay que tener en cuenta que tras la reforma parcial del impuesto plusvalía mediante el Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre, se ha modificado el método de determinación de la base imponible con la nueva redacción d...el artículo 107 TRLRHL, en vigor desde el 10 de noviembre de 2021, para adaptarlo a la doctrina del Tribunal Constitucional que exige tener en cuenta la evolución real y precios del mercado inmobiliario.

En las transmisiones de inmuebles producidas entre el 26 de octubre de 2021 y el 9 de noviembre de 2021, coincidiendo con el periodo de vacío legal producido tras la declaración de nulidad del Tribunal Constitucional y hasta la entrada en vigor de la nueva regulación, los contribuyentes deberían presentar la declaración con base imponible y cuota cero o reclamar, en su caso, contra la exigencia de su pago por el vacío normativo existente entre esas fechas.

Si bien el tributo estaba previsto para gravar el aumento de valor del terreno manifestado en el momento de transmisión del inmueble, lo cierto es que en la práctica se exigía siempre pagar plusvalía aunque no se hubiera producido tal incremento de valor, inclusive en los casos con plusvalía negativa o con pérdidas al haber disminuido el valor del terreno, situación que empezó a ser frecuente con la crisis de la burbuja inmobiliaria.

Plusvalía: Dos
métodos de cálculo

Para calcular plusvalía municipal, con arreglo a la nueva fórmula, el contribuyente dispone ahora de dos métodos pudiendo optar por el que le resulte más ventajoso

Toma como referencia el valor catastral del suelo en la fecha de la transmisión del bien inmueble aplicando unos coeficientes máximos según el número de años del periodo de generación a computar desde la fecha de adquisición. Los coeficientes serán actualizados cada año y los Ayuntamientos pueden corregirlos a la baja para ajustarlos a los precios reales del mercado inmobiliario.

En este caso, la base imponible se determina tomando como valor la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión.

Impuesto plusvalía
municipal: caso por caso

Una de las notas características del IIVTNU es que se trata de un impuesto real, es decir, definido objetivamente sobre un elemento real que es el bien inmueble de naturaleza urbana. En el artículo 104 TRLRHL se contienen los elementos constitutivos del hecho imponible:

El impuesto sobre la plusvalía se aplica bien a un negocio jurídico de transmisión de la propiedad o a un negocio de constitución o transmisión de un derecho real (usufructo) que limite el dominio. Abarca negocios jurídicos gratuitos (donación) y onerosos (compraventa), tanto intervivos (adquisición en subasta pública) como mortis causa (herencia). El hecho imponible se produce con el acto de entrega o transmisión del inmueble.

El impuesto no se aplica a terrenos rústicos, aunque es importante destacar que la naturaleza urbana no se corresponde estrictamente con la caracterización del Catastro sino que es suficiente con que legalmente deba tener tal consideración. El carácter urbano debe tenerse a la fecha del devengo aunque anteriormente fuera rústico.

Para determinar la base imponible el contribuyente dispone de un sistema optativo, pudiendo escoger entre a través del método objetivo aplicando coeficientes máximos que serán actualizados teniendo en cuenta los precios reales del mercado o bien usando el valor real o plusvalia latente calculado por la diferencia entre el precio de adquisición y el de transmisión.

Impuesto Plusvalía Municipal: Caso por Caso

Una de las notas características del IIVTNU es que se trata de un impuesto real, es decir, definido objetivamente sobre un elemento real que es el bien inmueble de naturaleza urbana. En el artículo 104 TRLRHL se contienen los elementos constitutivos del hecho imponible:

Plusvalía: tipos de transmisión

Herencia

Venta de piso

Donación

Liquidación
gananciales

Usufructo

Extinción
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Preguntas frecuentes

Esta herramienta es una simulación plusvalía de carácter orientativo en base a los datos extraídos de la Agencia tributaria y la legislación fiscal estatal y municipal, por lo que no constituye ninguna información oficial.

Para periodos anteriores al 26 de octubre de 2021, la calculadora aplica el método objetivo con los coeficientes legales para situaciones no firmes que sean susceptibles de reclamación. A partir del 10 de noviembre de 2021, realiza el cálculo tanto por el método objetivo como por el método real a fin de comparar el resultado más beneficioso a efectos de tributación.

De conformidad con el Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales, las ordenanzas fiscales podrán regular bonificaciones y corregir a la baja los coeficientes máximos, por lo que se recomienda consultar esta información en su Ayuntamiento.

Para utilizar el simulador plusvalía sólo hay que cumplimentar un formulario con los datos necesarios para calcular la base imponible del tributo:
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  • Periodo de generación: Fecha de adquisición y Fecha de transmisión
  • Ejercicio económico (año de liquidación)
  • Valor catastral del terreno
  • Revisión catastral

Plusvalía Impuesto hace un tratamiento de tus datos totalmente transparente y acorde a lo dispuesto en la legislación vigente en materia de Protección de Datos Personales: Reglamento (UE) 2016/679, de 27 de abril de 2016 y Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre. La información que nos proporciones en los formularios de nuestras aplicaciones es necesaria para poder ofrecerte los mejores resultados conforme a las consultas que realices.

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